Alívio nos contratos de aluguel

A inflação deu uma trégua, e quem ganha são os locatários de imóveis que têm contratos com aniversário de reajuste em dezembro. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), parâmetro para as correções, voltou a registrar deflação este mês, com queda de 0,18% (na segunda prévia de dezembro). No mês passado, a alta verificada no índice foi de 0,09%, segundo a Fundação Getúlio Vargas (FGV).

De acordo com o Sindicato da Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi), nos últimos 12 meses, o índice acumula queda de 1,31%, que é quanto o valor tende a cair. Na prática, é possível reivindicar a redução. Em um aluguel de R$ 1 mil, o valor pode cair para R$ 986,90, por exemplo. Aluguéis de imóveis já registraram reajustes negativos recentemente, nos meses de setembro e outubro.

Para a empresária Carolina Tavares, 22 anos, a notícia da deflação no índice justamente no mês em que ela tem reajuste de contrato é boa. Mas Carolina não pretende negociar valor menor com a administradora, pelo menos por hora. "Esse 1,31% não representa valor importante no meu aluguel. Não chega a R$ 15 por mês. Se ficar como está já é de bom tamanho", comenta.

A Tendências Consultoria projeta que o índice deverá encerrar 2009 com deflação de 1,60%, mais acentuada do que era previsto (queda de 1,30%).

A nova Lei do Inquilinato, sancionada pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva há duas semanas, entra em vigor em 25 de janeiro. A partir daí, as brigas judiciais entre locadores e locatários de imóveis passarão a ser resolvidas ainda em primeira instância na Justiça, o que abreviará, e muito, o tempo de espera de uma sentença. Estima-se que isso deva ocorrer em 45 ou 60 dias, facilitando os despejos.

O mercado aposta que as regras mais rígidas vão representar risco menor , desonerando, inclusive, os contratos de seguro-fiança ou requerendo menos do fiador. Isso ampliaria a oferta de imóveis, com consequente queda nos preços.

Para locação
Pesquisa

Escolha o bairro para pesquisar preços e opções de acesso, transporte e serviços (supermercados, padarias, farmácias, academias e escolas), recomenda Roseli Hernandes, gerente de Locação e Vendas da Lello.

30% da renda
Defina uma faixa de preço de aluguel, incluindo IPTU e condomínio, que não pode comprometer mais do que 30% da renda líquida.

Vistora
Antes de assinar o contrato, a imobiliária deve providenciar vistoria no imóvel, de preferência, com o proprietário presente.

Garantia
As opções atuais são: fiador, seguro-fiança, seguro-fiança premiada e a caução.

Documentos
Três últimos contracheques, carteira de trabalho, identidade, CPF e cópia do vínculo empregatício anterior. Profissional liberal:cópia da última declaração do IR e de retirada mensal.


Fonte: O Dia e ADEMI-RJ

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