Cresce interesse do investidor pelo aluguel
O aluguel de imóveis ganhou força neste ano como opção de investimento. A redução na rentabilidade dos fundos de investimento, a possibilidade de mudança no cálculo da remuneração da poupança e a instabilidade da Bolsa de Valores impulsionaram a procura pela aquisição de imóveis destinados à locação, segundo empresas do setor consultadas pela Folha.
"Até o ano passado, o aluguel era o patinho feio dos investimentos. Agora que o juro caiu, ele ficou mais atrativo", diz José Roberto Federighi, vice-presidente de Locação do Secovi (sindicato da habitação).
Segundo ele, a rentabilidade da locação de imóveis gira entre 8% e 12% ao ano. A taxa Selic, base para a remuneração dos fundos de renda fixa, está hoje em 8,75% ao ano. Federighi afirma que há uma demanda por imóveis destinados à locação nos próprios lançamentos imobiliários.
Nos últimos anos, os investidores do setor focavam os ganhos na valorização dos bens, diz.O perfil mais procurado, segundo o Secovi, é de imóveis avaliados em até R$ 350 mil, que podem ser alugados por um valor entre R$ 1.000 e R$ 1.500. A gerente-geral de locação e vendas da imobiliária Lello, Roseli Hernandes, confirma o aquecimento do setor. Ela estima que a demanda por imóveis para alugar tenha crescido 30% nos últimos dois meses.
Clientes que já tinham imóveis locados procuraram a Lello para concentrar seus investimentos no setor. O maior interesse deles é em imóveis comerciais, com contrato de locação em vigor e de longo prazo. Outro movimento, segundo a Lello, foi de novos investidores no setor: pessoas que compraram o segundo imóvel sem vender o primeiro, que foi redirecionado para o aluguel.
"O aluguel é um bom investimento hoje, mas envolve riscos, como o custo de manutenção do imóvel caso ele não seja alugado por um período", afirma Hernandes.
Fonte: Rede Imobiliária São José dos Campos
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